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17 octubre 2019

LA CONTRATACIÓN DE OFICINAS SUBE UN 12% EN EL TERCER TRIMESTRE EN MADRID

LA CONTRATACIÓN DE OFICINAS SUBE UN 12% EN EL TERCER TRIMESTRE EN MADRID

  • La contratación total del periodo enero-septiembre 2019 se ha situado por encima de la media de los últimos cuatro años  

 

  • El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m²

 

Madrid, 17 de octubre de 2019.- La superficie de oficinas contratada en Madrid ascendió a 158.969m² en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 12% respecto al mismo período del ejercicio anterior, según un informe de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación de todo el año (enero-septiembre) ha alcanzado los 501.165m², superando la media total de los últimos cuatro años (500.992m²).

Este trimestre se han firmado 118 operaciones de alquiler, por encima de los últimos cuatro años, en el que se firmaron una media de 105 por trimestre. De estas operaciones, el 34% de metros cuadros ocupados se debe a ampliación de superficie y el 66% a traslados con ampliación de superficie. El 12% de las contrataciones son por parte de nuevas empresas, mientras que el 6% de suelos contratados vienen provocados por empresas que reducen espacio.

 

Descenso en el tamaño medio de oficinas y la superficie disponible

El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m², algo por debajo de la media de superficie contratada en los últimos 4 trimestres, pero en línea con la media de los últimos años. Esta disminución se debe especialmente a la falta de operaciones de gran tamaño en este trimestre. Las operaciones de mayor volumen han sido la firma de 6.366m² por parte de Deloitte en Chamartín y la firma del Instituto Superior de FP Sanitaria Claudio Galeno de 6.234m² en San Sebastián de los Reyes.

Madrid está experimentando un descenso de la superficie disponible de oficinas, reduciéndose un 7% desde el tercer trimestre de 2018. Durante el tercer trimestre de 2019 se han inaugurado 3.500 m² en el centro de Madrid, concretamente en la calle José Abascal. Las firmas de coworking continúan muy presentes en el mercado y, en el tercer trimestre de este ejercicio, destaca la firma de 4.041m² a Regus en Paseo de la Castellana y 3.000 m² en la Calle Fernando de Santo a WeWork.

En los próximos años se espera que se integren en el mercado 47.000m² entre proyectos rehabilitados y construcciones en curso. De esta superficie, destacan 27.400 m² en Paseo Virgen del Puerto 55, en la zona Madrid Rio, y la entrega del edificio de “Los Cubos” en el cruce de la M-30 con la carretera A2.

 

Las rentas continúan su tendencia alcista

El promedio de los precios de los nuevos contratos firmados en el T3 2019 refleja un incremento del 7,7% respecto del mismo periodo de 2018, situándose en 19,4€/m2/mes, muy cerca ya de los niveles precrisis. La renta prime se coloca en los 36€/m2/mes a cierre de trimestre. Se espera que la renta prime siga su tendencia al alza a cierre de trimestre, a causa del alto número de operaciones firmadas por encima de los 30€/m2/mes. El informe de BNP Paribas Real Estate observa que los principales propietarios de edificios prime están subiendo los precios de salida de sus inmuebles, situándolos incluso por encima de los 40€/m2/mes en los edificios más exclusivos del Paseo de la Castellana

El sector de oficinas lidera el mercado de inversión y se estima que puedan alcanzar niveles máximos de actividad. Se ha registrado en este tercer trimestre un volumen de inversión en activos de oficinas de 998 millones de euros. Madrid concentra el 65% de cuota de inversión en este tercer trimestre, alcanzando los 653 millones de euros.

La inversión acumulada alcanza los 3.650 millones de euros en España, de los cuales el 67% han sido compras en activo en Madrid. La rentabilidad Prime, por su parte, se mantiene en mínimos históricos, situándose en 3,25% a cierre del tercer trimestre, en mercados secundarios se comprimen hasta niveles del 4,25%.

 

Trimestre más dinámico del año en el mercado logístico en Madrid

El mercado logístico en Madrid ha alcanzado una contratación de 271.526m² en el tercer trimestre del año. La operación más destacada ha sido la firma de 98.757m² por parte de Carrefour en Azuqueca de Henares. La demanda registrada en los primeros nueve meses del ejercicio suma 432.876m2, lo que supone un retroceso del 32% respecto al año pasado. En total se han realizado 15 operaciones durante el pasado tercer trimestre, muy por encima de las 13 y 9 operaciones firmadas en los trimestres anteriores.

El tamaño medio de las demandas del tercer trimestre ha sido de 18.102m2, por encima de los trimestres anteriores.

 

Los precios de rentas medias y Prime del mercado logístico se mantiene

Los niveles de renta no han sufrido grandes variaciones en los últimos meses y muestra una tendencia estable. Los niveles de rentas medias y Prime se mantiene en un 4,4€/m2/mes de media y 6,2€/m2/mes en el caso de zonas Prime.

La actividad promotora continúa su curso, según el informe de BNP Paribas Real Estate. Se espera que se incorporen más de 700.0000 m² en los siguientes 18 meses. El parque logístico de Madrid mantiene una tasa de ocupación cercana al 95%.

El mercado de inversión ha igualado el récord histórico de 2018, con 1.300 millones de euros transaccionados hasta la fecha. La rentabilidad Prime se mantiene en el 5,15%, con previsiones de que a cierre de año se aproximen al 5%. Según el informe, el volumen de inversión de 2019 se situará por encima de los 1.600 millones de euros.

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