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Crecimiento económico moderado: El PIB de España se prevé que alcance el 2,3 % en 2026 (subiendo una décima) y el 1,7 % en 2027, con el turismo y el consumo interno como principales impulsores, aunque la incertidumbre por el conflicto en Oriente Próximo podría afectar ligeramente estas cifras.
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Contratación de oficinas en descenso: En el primer trimestre de 2026 se firmaron 95.333 m², un 25 % menos que el mismo período de 2025, con 100 operaciones – 28 menos que el año anterior – y ausencia de contratos superiores a 10.000 m², lo que limita la absorción del parque.
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Distribución de la demanda por zonas: El CBD sigue liderando la atracción, absorbiendo el 29 % de la superficie total contratada y el 26 % de las operaciones; la periferia representa el 28 % de la superficie y la zona descentralizada el 27 %, siendo esta última la más dinámica en número de operaciones (40 % en Madbit).
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Tendencia alcista de las rentas: La renta media en Madrid aumentó un 4,3 % anual, situándose en 23,66 €/m²/mes. En el CBD la renta media alcanza los 38,86 €/m²/mes (renta Prime ≈ 46 €/m²/mes) y se espera que llegue a ≈ 50 €/m²/mes; en la periferia la renta media es de 14,94 €/m²/mes.
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Escasez de disponibilidad: La tasa de disponibilidad global cayó a 8,92 % (‑65 pb respecto a 12 meses atrás). En el CBD la disponibilidad es mínima, 2,36 %; en el centro 4,83 %; mientras que zonas descentralizadas y periféricas mantienen niveles más altos (13,38 % y 12,42 % respectivamente), ofreciendo oportunidades para empresas que busquen espacios más amplios a precios más bajos
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