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22 julio 2021

EL SECTOR LOGÍSTICO DE VALENCIA SIGUE EN AUGE

LA DEMANDA SE INCREMENTA UN 149% RESPECTO AL AÑO PASADO

El sector logístico de valencia sigue en auge: la demanda se incrementa un 149% respecto al año pasado

  • De continuar con el dinamismo actual, este año se podrían superar los niveles históricos de contratación registrados en el periodo 2019.
  • Más de la mitad de la contratación se localiza en la zona Centro, destacando Ribarroja como el mercado más dinámico del segundo trimestre.
  • La tasa de disponibilidad se ha mantenido prácticamente en los mismos niveles que hace tres meses.

Madrid, 21 de julio de 2021.- La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presenta el informe del segundo trimestre del sector logístico en Valencia cuyos indicadores siguen mostrando este segmento como uno de los más dinámicos y atractivos del mercado.

Esta situación se debe a factores el avance de la vacunación, la llegada de los fondos europeos y la mejoría gradual que están experimentando los socios comerciales de España, como es el caso de EE. UU, que están favoreciendo la recuperación económica. Tanto es así, que las perspectivas de PIB para 2021 y 2022 son más optimistas que hace pocos meses, estimando un crecimiento para 2021 del 6,2% y 5,8% en 2022 según los datos del Banco de España.

Elevado dinamismo en el segundo trimestre

Después del buen tono de la demanda registrado en el comienzo del año, la contratación de espacios logísticos se ha incrementado en el segundo trimestre del año 2021 en el mercado de Valencia y su área metropolitana.

Con todo esto, la cifra de absorción entre los meses de abril y junio se ha situado en los 86.118 m2, observando un incremento considerable sobre el trimestre anterior del 35%. Además, si se compara con el mismo periodo del año anterior (T2 2020), se observa como los niveles de contratación se han multiplicado casi por cuatro en el periodo analizado.

Si se analiza los datos de la demanda en el acumulado del año, la contratación se alza hasta los 149.698 m² en el primer semestre del año, cifra que representa un incremento de la demanda del 149% respecto al año 2020. De continuar con el dinamismo actual, el año 2021 podría superar los niveles históricos de contratación registrados en el periodo 2019.

Analizando el número de operaciones, se observa cómo en el segundo trimestre se ha incrementado el dinamismo marcado en el comienzo del año, con un total de 13 nuevos contratos, tres más que los registrados en el primer trimestre del año.

Las operaciones más destacadas del periodo han sido la construcción de una plataforma de 26.000 m² en Sagunto por parte de un usuario logístico y el alquiler de 11.154 m² de una plataforma logística en Torrente.

El tamaño medio de las operaciones firmadas en el segundo trimestre del año se ha situado en 6.624 , cifra ligeramente superior a la registrada en el primer trimestre del año, periodo en el que la superficie media de las demandas registradas se situó en 6.358 m².

 

 

Ribarroja concentra el 38% de los contratos firmados en t2 2021

Analizando las zonas geográficas más demandadas del último trimestre, se observa cómo el 58% de la contratación se localiza en la zona Centro.

Dentro de esta zona destaca Ribarroja como el mercado más dinámico del trimestre, ubicación que ha concentrado el 23% de la superficie contratada y el 38% del número de operaciones. El tamaño medio de las demandas firmadas en esta zona se sitúa en 4.014 m². Otros mercados, dentro de la zona centro, donde el dinamismo de la demanda ha sido elevado en el segundo trimestre han sido Cheste, Torrente, Lloriguilla y Paterna.

La zona Norte ha sumado el 37% de la demanda registrada, debido principalmente al volumen de una operación firmada en Sagunto (26.000 m²).

Durante los últimos meses, las rentas prácticamente se han mantenido estables, situándose los valores más elevados en plataformas de reciente construcción ubicadas en Ribarroja, en niveles de 4,5 €/m²/mes. La entrada de nuevos proyectos en Valencia está generando que las rentas de salida se incrementen ligeramente, como es el caso de Alaquás, donde los niveles máximos se sitúan en 4,25 €/m²/mes en plataformas logísticas de nueva generación.  

Durante los últimos tres meses, el parque logístico de Valencia y su área metropolitana solo se ha incrementado en 122.000 m², hasta alcanzar un stock total ligeramente superior a los 2,25 millones de metros cuadrados. Destacan las recientes inauguraciones de tres plataformas logísticas en Sagunto, que suman un total de 90.000 m² y una plataforma de 26.000 m² aproximados en Cheste, Ciudad Circuito.

A pesar de este considerable crecimiento del parque, generado por la entrega de varios proyectos en un mismo trimestre, la tasa de disponibilidad se ha mantenido prácticamente en los mismos niveles que hace tres meses, pasando del 7,18% a fecha 1 de abril a 7,88% a cierre del segundo trimestre. Los mercados donde se concentran gran parte de la superficie actual disponible son Cheste (25%), Ribarroja (24%) y Sagunto (16%).

Hasta el primer trimestre del año que viene (2022), no está previsto que se incorporen nuevos proyectos al mercado, periodo en el que tiene prevista la inauguración de una plataforma logística en Alaquás de 33.000 m². Además, hay posibilidades de proyectos ¨llave en mano” en Ribarroja, Cheste, Picassent, Catarroja, Sagunto o Massalfassar.  

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