En el último trimestre de 2025 la demanda de oficinas en Madrid se concentra de forma marcada en el CBD y en el Centro, que juntos absorben el 54 % de la superficie contratada: el CBD aporta el 30 % del total (≈44 000 m²) y el 25 % de las operaciones, mientras que el Centro captura el 29 % de los metros y el 23 % de los contratos; ambas áreas presentan disponibilidad extremadamente limitada (2,40 % en el CBD y 4,89 % en el Centro), lo que empuja a los arrendatarios hacia zonas menos saturadas.
La zona descentralizada representa el 25 % de la superficie y el 29 % de los deals, con una disponibilidad del 12,53 % y una renta media de 17,00 €/m²/mes, impulsada por el auge de proyectos como Parque Norte en Arturo Soria. La periferia, aunque menos demandada, absorbe el 16 % de los metros (≈23 000 m²) y el 22 % de las operaciones, ofreciendo la mayor disponibilidad (13,57 %) y rentas más competitivas (~11,81 €/m²/mes), especialmente en Pozuelo de Alarcón y Alcobendas. Por lo tanto, el mercado muestra una fuerte presión sobre los espacios premium del centro, mientras que las áreas descentralizadas y periféricas se convierten en el principal foco de expansión para la inversión de oficina en 2026.
Siempre que visite nuestra página web y/o haga uso de sus funciones, tales como los formularios web, BNP Paribas Real Estate Spain S.A.U (“BNPP RE SPAIN”) trata información sobre usted como datos de identificación individuales, incluyendo datos de contacto para procesar las solicitudes del sitio web https://www.realestate.bnpparibas.es/es, y, en algunos casos, datos de actividad digital para propósitos de marketing mediante el uso de cookies. Dicha información tiene la consideración de “datos personales”.
Para más información sobre cómo [BNPP RE SPAIN] trata sus datos personales en este contexto y una explicación sobre sus derechos (incluyendo un derecho de acceso, rectificación y oposición al marketing directo así como, en determinadas circunstancias, un derecho de supresión, limitación de tratamiento, portabilidad de datos y un derecho de oposición a otras formas de tratamiento) y las obligaciones de BNPP RE SPAIN a este respecto, por favor, consulte nuestra página de Protección de Datos https://data-privacy.realestate.bnpparibas/ y nuestra Política sobre Cookies https://www.realestate.bnpparibas.es/es/politica-de-cookies/.