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12 enero 2017

Mercado Inmobiliario en España 2016

Los fondos de inversión copan el interés por el mercado inmobiliario español en 2016

  • • El ejercicio 2016 cierra con una inversión total de 10.400 millones de euros y 14.120 millones si se contabiliza la operación Merlin y Metrovacesa
  • • Durante 2016 las SOCIMIs redujeron su inversión a los 1.400 millones de euros frente a los 4.160 millones invertidos en 2015, debido a que ahora se encuentran más centradas en la gestión que la inversión

La inversión inmobiliaria en el ejercicio 2016 ha alcanzado una cifra total de 10.400 millones de euros, lo que supone el segundo mayor año de inversión inmobiliaria sólo superado por 2015 (11.900 millones), según el último informe de Inversión Inmobiliaria en España realizado por BNP Paribas Real Estate. Si a esta cantidad se le suma la operación de Merlin y Metrovacesa, el monto total alcanzaría un total de 14.120 millones de euros. El último trimestre del año ha registrado un fuerte volumen de 2.450 millones de euros.

Han sido los fondos de inversión los principales inversores del pasado año. La abundante liquidez en el mercado de capitales y las bajas rentabilidades del bono alemán y el español han provocado que los inversores se centraran en el mercado inmobiliario. La dinámica demanda de inmuebles en los últimos dos años está provocando que se reduzcan los rendimientos de los activos inmobiliarios en todos los segmentos y en el caso de las oficinas ha alcanzado en 2016 un 4%, un nivel cercano al año 2007, momento de máxima intensidad en el mercado español.

Por su parte, las SOCIMIs, que fueron los inversores más activos en 2015 con un volumen de 4.160 millones de euros, redujeron su volumen hasta los 1.400 millones de euros en 2016. "Estos vehículos de inversión se encuentran ahora en una fase de gestión de activos, aunque su apetito de compra seguirá en 2017, eso sí, siendo más selectivos en las adquisiciones", comenta Daniel Caprarin, economista jefe de BNP Paribas Real Estate.

BNP Paribas Real Estate estima que para 2017 se mantendrá el apetito inversor por parte de los inversores nacionales e internacionales, y considera que, aunque de forma más suave, se seguirán reduciendo las rentabilidades.

Por segmentos, 2016 ha sido el año de las oficinas, seguido del retail y el hotelero. Las oficinas han recibido la mayor parte de la inversión con casi 3.400 millones de euros, gracias a una mejora en las expectativas de la economía española y la creencia de que las cifras de desempleo van a mejorar.

En una cifra muy cercana se ha situado el retail con 3.245 millones de euros de inversión en 2016. La mejora continua de las ventas en el comercio minorista que suman 27 meses de datos positivos consecutivos y 31 meses encadenados de mejora en el empleo de este sector han propiciado este balance.

Por su parte, el mercado hotelero, con 1.750 millones de euros, se sitúa en el tercer segmento que ha recibido más inversión y, sin duda, el récord turístico que registró en 2016 este sector contabilizando 71,6 millones de entrada de turistas extranjeros en España ha sido determinante. El mercado logístico absorbió un total de casi 1.000 millones de euros, marcando un récord de inversión.

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