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15 octubre 2019

LA CONTRATACIÓN DE OFICINAS CAE UN 11% EN EL TERCER TRIMESTRE EN BARCELONA

LA CONTRATACIÓN DE OFICINAS CAE UN 11% EN EL TERCER TRIMESTRE EN BARCELONA

  • En el conjunto de 2019, sin embargo, el alquiler de superficie de oficina aumenta un 8,5%

 

  • El 22@ absorbe cerca de la mitad del espacio contratado

 

Barcelona, 15 de octubre de 2019.- La superficie de oficinas contratada en Barcelona ascendió a 81.166m² en el tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 11% respecto al mismo período del ejercicio anterior, según un informe de BNP Paribas Real Estate. La consultora aclara, no obstante, que la contratación de un espacio inusualmente grande el año pasado –un edificio llave en mano de Everis en el 22@- distorsionan este periodo. Excluyendo, entonces, esa operación la contratación habría aumentado en este tercer trimestre un 32%.

En términos agregados, la cifra de contratación de todo el año (enero-septiembre) ha alcanzado los 330.989m², incrementándose un 8,5% respecto al año pasado.

El 45% de estos metros cuadrados firmados en este trimestre si sitúan en la zona del 22@, seguido de la zona descentralizada, donde se concentra el 25% del total. Las operaciones de mayor envergadura se han realizado entre las zonas del 22@ y Plaza Europa – Zona Franca, donde destaca la firma de 9.080m2 en la Calle de l’Estany. Mencionar también el elevado dinamismo en el Centro, dónde se han registrado el 25% de las operaciones firmadas y el 12% de la superficie contratada en el trimestre.

 

Dificultades en las demandas de pequeñas superficies

La mayoría de los casos de firmas en el CBD se trata de disponibilidades puntuales que van quedando en diferentes zonas. Las zonas más alejadas del centro, como el 22@ y la Zona Franca, se están destinando para sedes corporativas y grandes demandas, como, por ejemplo, los 8.761m2 adquiridos por red la red de televisión estadounidense TBS en el 22@.

Por estos motivos, Barcelona está experimentando un incremento de la superficie media contratada, situándose actualmente en el entorno de los 1.400m2. Los proyectos que entran en Barcelona no están optimizados para medianas empresas, únicamente para espacios de 3.000m2 o mayores.

En los próximos años se espera que se integren en el mercado 400.000m2 entre proyectos rehabilitados y construcciones en curso. De esta superficie, el 56% estará ubicada en el 22@, el 29% en la zona de Plaza Europa – Zona Franca y el resto de nueva oferta se tratará de rehabilitaciones de oficinas en el centro y CBD.

 

Incremento en la demanda de espacios de oficinas en Barcelona

Sigue aumentando la demanda de oficinas en la Ciudad Condal. El mercado se ajusta a la tasa de disponibilidad y al cierre de trimestre se sitúa en el 6,9%, con 419.832m2 disponibles. Existe un incremento de las rentas en todas las zonas de Barcelona, a causa de los mínimos históricos en disponibilidad, situando la media de la ciudad en 17,7€/m2/mes, un incremento del 8,8% respecto al año pasado.

En este último trimestre se han registrado diversas operaciones por encima de los 25€/m2/mes en las zonas más exclusivas del mercado de oficinas Barcelonés que, a la vez, presiona al alza la renta prime, hasta situarla en 28,5/m2/mes, un 14% más respecto el año pasado.

Respecto al mercado de inversión, Barcelona y su área de influencia concentran el 26% del total de 988 millones de euros invertidos en el conjunto de mercado español en el periodo de enero – septiembre.

Gran dinamismo en el mercado logístico en Cataluña

El mercado logístico en Cataluña ha alcanzado una contratación de 132.515m2 en el tercer trimestre del año. Una cifra un 31%superior a la registrada en el mismo período del año pasado. La demanda registrada en los primeros nueve meses del ejercicio suma 469.923m2, lo que supone un mínimo retroceso de un 3,4% respecto al año pasado. A pesar de esto, la contratación de superficie logística lleva superando la barrera de los 100.000m2 los últimos dos años, lo que pone de manifiesto la buena salud de este segmento. En total se han realizado 15 operaciones durante el pasado tercer trimestre y 47 operaciones en todo lo que llevamos de año, en línea con la cifra del año pasado (49).

El tamaño medio de las demandas del tercer trimestre ha sido de 8.834m2 y, al igual que sucedió en el trimestre anterior, el arco regional ha sido el que más superficie ha absorbido en este periodo, concentrando el 58% de la contratación.

 

Los precios de rentas medias y Prime del mercado logístico se mantiene

La cifra de contratación presiona la tasa de disponibilidad hasta situarse en el 3% sobre un parque total de unos seis millones y medio de m2. La disponibilidad existente se reparte entre el arco nacional, que aglutina el 64% de los espacios vacantes, y el arco regional, donde se concentra el 34%. Los niveles de rentas medias y Prime se mantiene en un 4,85€/m2/mes la media y 6,80€/m2/mes La Prime.

La actividad promotora continúa su curso, según el informe realizado por BNP Paribas Real Estate. Actualmente hay 313.783m2 en construcción que se incorporarán al mercado en los siguientes dos años, además, de 426.627 m2 de otros proyectos que no van a empezar su construcción hasta que no tengan un cliente comprometido.

El mercado de inversión ha igualado el récord histórico de 2018, con 1.300 millones de euros transaccionados hasta la fecha. La rentabilidad Prime se mantiene en el 5,15%, con previsiones de que a cierre de año se aproximen al 5%. Según el informe, el volumen de inversión de 2019 se situará por encima de los 1.600 millones de euros.

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