Invertir en mercados logísticos segundarios ¿una buena apuesta?
Descubre las oportunidades de inversión en mercados logísticos secundarios y cómo estos lugares ofrecen rendimientos estables a largo plazo donde los escenarios tradicionales dominan el escenario logístico.
Rentabilidad y ventajas en mercados secundarios
En un mundo donde Barcelona, Madrid y Valencia son los nombres que más oímos en el sector logístico, no podemos olvidarnos de los mercados secundarios que están más allá de las ciudades principales.
Si bien estas ciudades líderes generan la mayor parte de la inversión en el sector logístico, mirar más allá nos revela oportunidades de inversión de bajo riesgo y alto rendimiento.
Los mercados secundarios ofrecen una rentabilidad superior en comparación con los mercados más maduros, con niveles de riesgo controlados y menos presión inversora.
Además, los activos logísticos en estos mercados suelen ser de alta calidad, construidos bajo fórmulas de autopromoción que ofrecen calidades constructivas y operativas superiores a la media.
“Cada vez más inversores están requiriendo que los edificios se diseñen, construyan y administren de acuerdo con los más altos estándares de calidad operativa. Además, se espera que cumplan con las más exigentes directrices ESG y contribuyan a la reducción de la huella de carbono, tanto en sus operaciones como en el impacto de los ocupantes”, equipo de BNP Paribas Real Estate.
Sostenibilidad y comercio electrónico: claves en el crecimiento logístico
En España, diversas industrias clave, como la agricultura en Andalucía o la metalurgia en el norte, están generando un flujo constante de mercancías a lo largo del año. Estos sectores económicos proporcionan una base sólida para el desarrollo de una actividad logística estable y sostenible a largo plazo.
Por otro lado, el auge del comercio electrónico está impulsando la expansión de hubs logísticos en mercados secundarios. La creciente demanda de entregas rápidas y eficientes ha hecho que sea crucial contar con hubs de distribución regional y local en estas ubicaciones.
La distribución desde ubicaciones principales ya no es suficiente para satisfacer las necesidades de los consumidores, lo que está impulsando aún más la inversión en mercados secundarios.
En qué partes de España es mejor invertir
Los principales centros logísticos de España son las áreas de Cataluña, Valencia y la región centro de España, especialmente el Corredor de Henares, el cual concentra más de la mitad de las firmas de operaciones y el 45% de superficie contratada. Las tres zonas tienen una ubicación estratégica y una excelente infraestructura de transporte con aeropuertos, carreteras y dos grandes puertos marítimos, en el caso de Cataluña y Valencia.
Además, hay un gran incremento de alquileres y construcción en estas zonas, lo que confirma su situación como centros logísticos clave. Encontramos alquileres de gran tamaño en Illescas o nuevas instalaciones en Torija.
Aunque los principales centros logísticos están en el mercado primario, vemos también como los mercados secundarios han desempeñado un papel en el desarrollo de hubs logísticos.
Estos mercados están en áreas con producciones específicas como la producción de automóviles en Martorell o la producción de frutas y verduras en las región de Murcia..
Los inversores están empezando a ver el valor de invertir en activos logísticos en mercados secundarios ya que tiene grandes ventajas diferenciales como un plus de rentabilidad, menor competencia y contratos de arrendamiento a largo plazo, entre otras.
En BNP Paribas Real Estate apostamos también por los mercados secundarios
En BNP Paribas Real Estate, nuestra estrategia se enfoca en aprovechar las oportunidades que ofrecen los diferentes mercados en el sector inmobiliario. Como una de las principales empresas de servicios inmobiliarios, contamos con una diversa cartera de inversiones que abarca diversas ubicaciones, incluyendo activos logísticos en mercados secundarios.
Como hemos observado, lugares menos céntricos como Alicante, Murcia y Gran Canaria presentan ventajas notables en comparación con los mercados más tradicionales. Por esta razón, en BNP Paribas Real Estate acompañamos a nuestros clientes para encontrar soluciones en estos mercados secundarios.
Específicamente, en el caso de Gran Canaria, nos enorgullece anunciar que tenemos la exclusiva de una nave logística en uno de los polígonos más consolidados y de mayor calidad de la isla. Es un mercado que goza de una posición estratégica entre Europa, América y África.
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cumple con todas las especificaciones técnicas requeridas. Además, está actualmente arrendada a un inquilino de renombre internacional que cotiza en bolsa, lo que la convierte en una oportunidad de inversión con un gran potencial de rentabilidad.
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