At a Glance: T1 2026 Mercado Logístico Valencia

Crecimiento económico moderado: El Banco de España prevé un PIB del 2,3 % para 2026 y del 1,7 % para 2027, impulsado principalmente por turismo, consumo e inversión; sin embargo, el conflicto en Oriente Próximo y la posible subida de precios de energía generan incertidumbre que podría ajustar la proyección entre ‑10 y ‑40 pb.

Alta demanda y absorción robusta: En el primer trimestre de 2026 se registró una absorción bruta de 152.188 m² (13 operaciones), impulsada por un “llave en mano” de 81.594 m² en Sagunto y operaciones destacadas en Loriguilla (19.176 m²) y Algemesí (8.800 m²). El tamaño medio de los contratos es de 11.707 m², con una mediana de 5.426 m².

Rentas en alza: La renta media alcanzó 4,57 €/m²/mes (crecimiento interanual del +6,16 %) y la renta Prime se situó en 5,85 €/m²/mes (↑ +3,54 % YoY), con la zona de Cheste como referencia de precios premium.

Disponibilidad limitada pero creciente: La tasa de disponibilidad subió al 2,42 % en T1 2026 (desde 0,92 % en T1 2025), reflejando la incorporación de nuevos proyectos de 332.212 m² que estarán operativos en los próximos 12 meses, principalmente en Cheste, Loriguilla, Picassent, Bétera, Moncada y Albal.

Perspectiva de oferta y calidad: El parque logístico total de Valencia supera los 5,5 M m², con más de 300 M m² en construcción. Los desarrollos siguen estándares “A” y certificaciones de sostenibilidad, lo que debería permitir atender la demanda creciente y mantener la zona como un hub logístico estratégico a nivel nacional e internacional.