At a Glance: T1 2026 Mercado Logístico Madrid

Crecimiento económico moderado: El Banco de España prevé un PIB del 2,3 % en 2026 (subiendo 0,1 % respecto al pronóstico anterior) impulsado por consumo, inversión y turismo; para 2027 la previsión se ajusta a 1,7 % debido a la crisis de precios y la reversión del estímulo fiscal.

Dinámico inicio de 2026 en el mercado logístico: La contratación alcanzó 320 269 m² en el T1 2026, un +28,07 % respecto al mismo período de 2025, con 26 operaciones (12 % más que en el trimestre anterior) y un tamaño medio de 12 318 m².

Rentas estables y en máximos históricos: Renta media de 5,50 €/m²/mes (+2,2 % anual) y renta prime de 7,50 €/m²/mes (+7,14 % anual), situándose cerca de los niveles de 2008; la rentabilidad más alta del trimestre (7,00 €/m²/mes) se firmó en Villaverde.

Disponibilidad reducida y oferta limitada: La tasa de disponibilidad cayó a 8,97 % (‑1 p.p. en los últimos tres meses) pese a un aumento del parque del 5,97 % en 12 meses; la mayor oferta disponible se concentra en plataformas de nueva construcción en Getafe, Vallecas, Villaverde, Alcala de Henares y Illescas.

Principales transacciones y perspectivas: Destacan operaciones “llave en mano” de 54 000 m² en Azuqueca (eje Henares) y alquileres de 51 825 m² en Illescas (eje Sur); se espera que la demanda de grandes superficies (tercer arco) siga liderando la absorción de la oferta, mientras que los arcos internos mantendrán rentas más altas, favoreciendo una evolución estable de precios a corto plazo.