At a Glance: T4 2025 Mercado Logístico Barcelona

En 2025 Cataluña siguió la tendencia nacional de crecimiento del PIB (2,9 % previsto para 2025) y mantuvo una economía muy resistente pese a la incertidumbre global. En el último trimestre se contrataron 177.545 m² de espacio logístico, lo que supuso un ajuste del +11,5 % respecto al mismo periodo del año anterior, aunque el total anual descendió un 13,3 % frente a 2024, alcanzando 615.849 m². La renta media se ubicó en 6,35 €/m²/mes (↑ 3,5 % YoY) y la renta prime se mantuvo en 9,00 €/m²/mes, reflejando un incremento del 5,9 % respecto a 2024. La disponibilidad cayó a 3,45 % –con menos del 1 % en el primer arco y 1,57 % en el segundo arco– mientras el parque total creció un 3,78 % hasta 8,7 M m². En los próximos doce meses se esperan 131.190 m² de proyectos especulativos, concentrados mayoritariamente en la segunda corona, lo que debería aliviar la escasez de suelo pero mantener la presión alcista sobre las rentas. Las perspectivas para 2026 son positivas, con una demanda impulsada por el crecimiento demográfico y el auge del e‑commerce que mantendrá la contratación alrededor de los 650.000 m² anuales.