At a Glance: T4 2025 Oficinas Barcelona

En el último trimestre de 2025 Barcelona registra un entorno macroeconómico muy favorable: el PIB español se proyecta en 2,9 % para 2025 y 2,4 % en 2026, muy por encima de la media de la zona euro (≈1,5 %), y la calificación sovereign A+ de S&P refuerza la confianza de los inversores.

La contratación bruta alcanzó 43.933 m² (+8,5 % YoY), sumando 301.476 m² en 2025 (+13,7 % anual), lo que indica una demanda sostenida pese a una ligera caída del promedio de superficie por operación (684 m² vs >1.000 m² en trimestres anteriores). El distrito 22@ lidera la absorción con el 43 % del total anual (129.000 m²) y el 26 % de las transacciones, consolidándose como la zona con mayor ritmo de inversión; el CBD, con 12.953 m² (incluyendo la operación de 5.234 m² de Banca March en Diagonal 431), muestra la disponibilidad más restrictiva (1,47 %) y una renta media de 26,32 €/m²/mes (+14,2 % anual). El Centro aporta el 25 % de la contratación (11.144 m²) y su disponibilidad ha caído a 3,26 %, mientras que la zona descentralizada, pese a una disponibilidad del 11,32 %, registra la mayor superficie media (1.094 m²) y un crecimiento trimestral del 26,8 % (8.350 m²), impulsado por operaciones en el Front Marítim. La periferia sigue siendo la menos dinámica, con 2.148 m² y una disponibilidad del 19,65 %.

A nivel de precios, la renta media de la ciudad sube a 19,27 €/m²/mes (+5,9 % YoY) y la renta prime alcanza su máximo histórico de 32,00 €/m²/mes (+6,7 % anual), señalando una presión alcista sostenida. Para este año 2026 se anticipa una absorción similar a 2025, reforzada por operaciones de gran volumen diferidas y la disponibilidad de edificios A en el Centro, lo que sugiere una continuidad del dinamismo, especialmente en 22@ y CBD.