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25 abril 2018

LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA MARCA EL MEJOR TRIMESTRE DE LA ÚLTIMA DÉCADA

LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA MARCA EL MEJOR PRIMER TRIMESTRE DE LA ÚLTIMA DÉCADA EN MADRID, HASTA ALCANZAR LOS 224.570 M²

LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA MARCA EL MEJOR PRIMER TRIMESTRE DE LA ÚLTIMA DÉCADA EN MADRID, HASTA ALCANZAR LOS 224.570M2

 

LA SUPERFICIE CONTRATADA REPUNTÓ UN 72% CON RESPECTO AL MISMO PERIODO DEL AÑO ANTERIOR Y ACUMULA YA CUATRO TRIMESTRES POR ENCIMA DE LOS 220.000M2.

La cifra de contratación en el sector logístico en el mercado de Madrid y su área de influencia alcanzó en el primer trimestre de 2018 los 224.570m2, lo que supone un incremento del 72% con respecto al mismo periodo del año anterior, y el mejor primer trimestre de contratación logística de la última década, según un informe elaborado por el área de Research de BNP Paribas Real Estate. Estas cifras consolidan el buen momento que atraviesa la demanda en esta área de negocio, que acumula cuatro trimestres consecutivos por encima de los 220.000m2.

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El 47% de la superficie contratada se concentra en el Corredor del Henares, eje A2, que se mantiene como la zona más demandada (9 de las 15 operaciones se han materializado en esa zona). El resto de la demanda se centraliza en la zona sur (ejes A4 y A42), donde se han contratado 105.385m2 en los municipios de Pinto, Getafe y Toledo. Las operaciones de mayor volumen registradas en los tres primeros meses del año coinciden con tres proyectos “llave en mano”, aglutinando entre los tres el 55% del total de la demanda (123.655m2). La escasa disponibilidad de naves de calidad y de gran tamaño, unido a las buenas perspectivas macroeconómicas y de mercado, está generando que algunos usuarios opten por el desarrollo de proyectos a medida que cumplen con los requisitos actuales de actividad.

 

Tendencia alcista en las rentas

El buen momento de la demanda, que actualmente se encuentra en niveles muy elevados, unido a los bajos niveles de disponibilidad, está generando que las rentas mantengan una ligera tendencia alcista. La renta media se incrementa hasta 4,2€/m2/mes, mientras que la renta prime se sitúa en 5,5€/m2/mes para las naves de mayor calidad técnica, situadas en las mejores ubicaciones. No obstante, en las naves de “cross-docking”, con elevada rotación de productos que necesitan estar ubicadas cerca de núcleos urbanos, las rentas se incrementan hasta niveles cercanos a los 7€/m2/mes.

 

La tasa de disponibilidad continúa en cotas mínimas, por debajo del 6%, como consecuencia del buen momento de la demanda y de la exitosa comercialización de los nuevos productos que se están incorporando al mercado.

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Alta actividad en el mercado de inversión

Por otro lado, el mercado de inversión se ha mostrado muy activo, habiéndose realizado operaciones por un volumen de 275 millones de euros en el mercado de Madrid y su área metropolitana.

 

Jean-Bernard Gaudin, director nacional de Logístico de BNP Paribas Real Estate, señala que “el sector sigue viviendo un momento excepcional en Madrid y toda su área de influencia, como evidencia el volumen máximo de contratación registrado y las buenas perspectivas en el corto-medio plazo, que vienen empujadas por los buenos datos macroeconómicos y el interés por desarrollar nuevas operaciones en Madrid y su área de influencia”.

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